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戴德梁行:中国“新”经济–智能、共享与绿

2019-09-24 23:34

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在“互联网+”的大潮下,房地产行业已走在转型升级的道路上。不少房地产企业正在进行业务转型的创新探索,围绕“互联网+”“房地产+”等概念的商业模式层出不穷。

·WeWork办公模式移植中国,将缓解物业的招租压力,有利于库存的加速去化

近日,戴德梁行发布一份最新报告《中国“新”经济:智能、共享与绿色》。报告显示,中国经济已经进入了一个以技术发展为导向,以创新为动力的“新”时代。中国从主要发展工业,依赖投资和出口拉动经济增长的模式进入了经济发展的新时代。在这个过程中,中国在很大程度上已经摆脱了“中国制造”的标签,并且逐渐推进“中国创造”——后者象征着推动经济增长,实现国家繁荣的经济发展新模式。(订阅精选研究报告,关注微信号:知识库 Useitcomcn )

在日前举办的“易居中国上海创新峰会2015”上,易居中国董事长兼宝库中国董事长周忻透露,该集团将围绕“房地产+”进行探索,围绕房地产交易进行服务创新,为置业者提供更多服务。

·契合政策对于众创空间的支持,WeWork办公模式将非常适合国内初创企业和小型企业的发展。

根据报告,中国的“新”经济,特别是房地产行业,为了走在技术,创新和可持续发展的前沿,已经拥有了以下三个核心要素,这些要素分别是:

“易居要做‘八爪鱼’,头在房地产,周围有大量的触角围绕房地产进行延伸和创新。例如,房地产商需要投融资,购房者需要按揭贷款,如何把房地产与金融之间有机结合?这就催生了‘房地产+金融’模式,因此易居投资了钜派;如何做好房地产的下游行业物业管理增值服务?易居投资了中奥物业;在装修领域,易居投资了全树。金融、物业管理、装修服务等都是围绕社区增值服务打造的平台。”周忻说。

2015年4月9日,北京:全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行今日举行了2015年第1季度媒体发布会,华北区董事总经理王盛先生回顾了WeWork办公模式的发展过程,并从房地产市场的角度,诠释了共享式办公潮流的重要意义。

  • 智能 —— 从物联网出现开始便逐步发展的技术和智能领域;
  • 共享 —— 鼓励促进协作,并有效利用资源的举措;
  • 绿色 —— 在促进和实现可持续发展方面。

此外,从“重资产”转型为“轻资产”,也是开发商们努力的重要方向。

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预计中国的房地产业在当下和未来都将受到“新”经济的深远影响。在本次发布的白皮书中,戴德梁行确定了11个与智能,共享和绿色相关的主题,他们分别为:智能楼宇、智能技术、智能建设、技术型初创企业、智能交通、共享办公空间、共住空间、共享出行、绿色建筑、绿色科技和绿色金融,这些主题正在并将持续影响中国的房地产业。

什么是重资产?戴德梁行中国区战略研究部主管肖恩·布罗迪解释说:“以一个典型的城市综合体开发项目为例,一个重资产房地产开发模式是,开发商投入资金到整个项目的建设。然后,开发商可以选择出售住宅,再把收益投入到写字楼和购物中心的长期运作中去。最后,通过全资持有和管理办公楼和购物中心资产继续创造租金收益。”

最近各种媒体都在报道,美国纽约的创业型公司WeWork成功完成3.55亿美元的融资,其市场估值达50亿美元。WeWork办公潮流也能够在中国土壤上生存吗?这种新兴模式对于房地产而言又有何意义?

中国经济正经历着巨大变革,预计在未来几十年内,这种变革将会加速。在中国推动以“智能”,“共享”和“绿色”为要素的“新”经济过程中,包括房地产在内的主要经济领域将迎来重塑。这三个要素受以下因素驱动:

肖恩·布罗迪进一步分析说:“以相同的综合体开发项目为例,‘轻资产’就是一个混合投资开发的模式,其建设完全由外部投资者资助来替代原先开发商全资的投资模式。开发商依然控制着项目选址、设计、工程建设,写字楼和商铺的招商以及物业管理等要素。而一旦运行,写字楼和购物中心物业资产的租金收入将根据初始投资份额来共享。”

DTZ戴德梁行华北区董事总经理王盛先生以美国及中国的写字楼市场的发展历程为背景,对于共享式办公的萌芽时期丶发展时期乃至现在的情况做了详尽而丰富的回顾及讲解。他认为众创时代已然来临,而WeWork办公模式的适时出现,不仅为小型企业及初创企业提供了品质化丶互助性的精致办公空间,同时对于拥有写字楼物业的房企或投资者而言,这种模式将为写字楼市场创造一种新的办公租赁需求。在中国大多数城市将面临商业物业的供应大潮之际,新的办公租赁需求的诞生,将缓解诸多物业的招租压力,有利于库存的加速去化。

  • 高度参与“新”经济的中国政府推出政策蓝图,以推动技术进步,创新和可持续发展;
  • 蓬勃发展的私营经济催生了世界级的公司,并且,由充满活力的企业家们创立的独角兽企业和技术型初创企业的数量大幅增加;
  • 在产能迅速扩大的大背景下,创新理念变为市场化商品,在快速增长的国内消费市场中得到推广和普及;
  • 看中新兴技术的千禧一代使中国人更加注重技术创新,这使中国在某些已有的技术领域超越他国,实现跨越式发展。

戴德梁行最新发布的《互联网+,浦东发展新契机》白皮书报告中指出,“互联网+”将对中国房地产市场的发展产生深远影响。“‘互联网+’可以利用众筹的力量,让资金由机构和个人投资者共同提供,为开发商的债务提供资金。”

接着,王盛先生结合政策对于众创空间的支持,进一步表示WeWork办公模式非常适合国内一些初创企业和小型企业的发展。他指出国务院办公厅文件中提到:“总结推广创客空间丶创业咖啡丶创新工场等新型孵化模式,充分利用国家自主创新示范区丶国家高新技术产业开发区丶科技企业孵化器丶小企业创业基地丶大学科技园和高校丶科研院所的有利条件,发挥行业领军企业丶创业投资机构丶社会组织等社会力量的主力军作用,构建一批低成本丶便利化丶全要素丶开放式的众创空间”。

“新”经济对中国房地产行业有着巨大的影响。房地产行业作为整体经济的支柱,在投资,消费者需求,劳动力需求,空间需求,能源消耗或资源使用等方面与其他经济参与者有着大量的交互共通。在未来,房地产行业的发展无疑将以智能,共享和绿色三大核心要素为导向。这些要素将继续影响中国的房地产行业,它们对于中国的“新”经济也将发挥重要作用。

钜派投资集团联席董事长兼首席执行官倪建达表示,钜派的财富管理业务就是把机构或个人的投资资金交给开发商,开发商做了产品以后,把收益分配给投资者。目前这项业务发展非常快。

王盛先生总结道:“共享式办公产业在国内具有很大的发展潜力,也将成为办公租赁市场上最具成长性的一匹黑马。业主们如何应对此类需求的增长,将会决定他们在未来市场中的地位。”

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